Rozwiń

MIESZKANIE

DOM

DZIAŁKA

INWESTYCJE

Kupujesz mieszkanie, dom, nieruchomość? Skorzystaj z naszej wiedzy i doświadczenia. Pomożemy zoptymalizować zakup dopasowany dokładnie do Twoich potrzeb. Dzięki nam zaoszczędzić czas i pieniądze. Mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych i dobrym rozkładzie pomieszczeń może być wygodniejsze niż mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych które zostało nie ergonomicznie zaprojektowane. Zbędne 20 metrów kwadratowych oznacza zakup, wykończenie oraz utrzymywanie niepotrzebnej kubatury.

Z wielu oferowanych działek ciężko wybrać najbardziej odpowiednią. Nie warto kierować się głównie ceną ponieważ może się okazać że przez specyfikę danego miejsca oraz różne uwarunkowania wybudowanie domu na droższej z pozoru działce będzie bardziej opłacalne. Warto w pierwszej kolejności zastanowić się jakie są najważniejsze parametry domu jaki chcemy wybudować i szukać odpowiedniej działki. Przed zakupem należy sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu, uzbrojenie w media, możliwe kolizje z sieciami znajdującymi się na działce. Część oferowanych działek jest działkami problematycznymi, zdarza się że teren jest pod ochroną konserwatorską lub leży w otulinie parków (np. krajobrazowych), na działce znajduje się stanowisko archeologiczne, lub przez działkę przechodzą sieci od których obowiązują strefy ochronne i zabudowa w ich pobliżu nie jest możliwa. Ograniczenie możliwości zabudowy na działce może być zarówno jej wadą jak i atutem, przeważnie wiążę się z obniżoną ceną działki. Jeżeli problematyczność działki wyklucza wybudowanie domu zgodnego z oczekiwaniami – szkoda czasu na rozważanie jej zakupu. Jeżeli Twoje podejście jest bardziej elastyczne możemy zaproponować indywidualny projekt w którym będziemy brali pod uwagę zarówno Twoje preferencje jak i specyfikę działki.

Mamy bogate doświadczenie w projektowaniu budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz wielorodzinnych na działkach o różnych gabarytach oraz na działkach problematycznych.

Oferujemy:

  • profesjonalne doradztwo i sprawdzenie działki pod względem stron świata,  nasłonecznienia oraz możliwości zabudowy 

  • sprawdzenie działki pod kątem uzbrojenia w media i dostępności komunikacyjnej

  • sprawdzenie parametrów działki które mogą powodować problemy inwestycyjne oraz oszacowanie stopnia ograniczenia zabudowy

  • sprawdzenie najbliższego sąsiedztwa

 

Co zyskujesz:​

  • wybranie obiektywnie najlepszej oferty

  • zakup działki pod dom dokładnie dopasowany do Twoich potrzeb i preferencji

  • oszczędność czasu - dowiesz się szybko czy warto rozważać zakup wybranej działki

  • oszczędność środków finansowych ponieważ nie kupisz "okazyjnej" działki na której nie możesz wybudować dokładnie takiego domu jaki chcesz lub kupisz ją świadomie planując nietypową zabudowę

PRZYKŁAD 1

Analizowaliśmy działkę w Krakowie.  Inwestorzy chcieli wybudować na niej parterowy dom jednorodzinny, mieli jasno sprecyzowane wymagania dotyczące powierzchni i rozkładu funkcji. Cena działki była okazyjna, jednak po analizie okazało się że nie można na niej wybudować takiego domu, jaki chcieli mieć Inwestorzy.  Z uwagi na kształt i szerokość działki oraz odległości do sąsiednich budynków możliwość zabudowy była bardzo ograniczona. Na rysunku nanieśliśmy  projektowany dom oraz zaznaczyliśmy odległości w jakich elementy budynku (ściany, dach, okna, drzwi) musiałyby mieć klasę odporności ogniowej REI60. Wzniesienie budynku w takim standardzie z uwagi na koszty nie ma sensu. Inwestorzy odstąpili od zakupu działki. 

PAKIET OPTYMALNY

sprawdzenie położenia działki względem stron świata

sprawdzenie możliwego/ istniejącego wjazdu na działkę, ewentualnie możliwości jego przebudowy

sprawdzenie czy na działce znajdują się przyłącza a w razie ich braku w jakiej odległości znajdują się sieci instalacji wody, kanalizacji, elektroenergetyczna, gazowa, ciepłownicza

sprawdzenie wymiarów i kształtu działki pod kątem możliwej zabudowy

sprawdzenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego pod kątem uwarunkowań zabudowy na działce

w przypadku braku miejscowego planu sprawdzenie charakterystyki najbliższej zabudowy mieszkalnej w celu określenia prawdopodobnych warunków zabudowy

sprawdzenie lokalizacji - sąsiedztwa, atrakcyjności komunikacyjnej

on-line:                            400 pln

z wizytą:                          600 pln

PAKIET PREMIUM

sprawdzenie położenia działki względem stron świata

sprawdzenie możliwego/ istniejącego wjazdu na działkę, ewentualnie możliwości jego przebudowy

sprawdzenie czy na działce znajdują się przyłącza a w razie ich braku w jakiej odległości znajdują się sieci instalacji wody, kanalizacji, elektroenergetyczna, gazowa, ciepłownicza

sprawdzenie wymiarów i kształtu działki pod kątem możliwej zabudowy

sprawdzenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego pod kątem uwarunkowań zabudowy na działce

w przypadku braku Miejscowego Planu sprawdzenie charakterystyki najbliższej zabudowy mieszkalnej w celu określenia prawdopodobnych warunków zabudowy lub uzyskanie Decyzji o Warunkach Zabudowy

sprawdzenie lokalizacji - sąsiedztwa, atrakcyjności komunikacyjnej

wykonanie wstępnej koncepcji zabudowy

wykonanie wizualizacji wstępnej koncepcji

wycena indywidualna

przy zamówieniu projektu budowlanego domu

klient otrzymuje 

PAKIET PREMIUM gratis

* konsultacje on-line odbywają się na podstawie przesłanych gabarytów działki oraz podania jej lokalizacji

** cena pakietu z wizją lokalną dotyczy działek na terenie Krakowa i gmin ościennych